<del id="ju3ps"><video id="ju3ps"><pre id="ju3ps"></pre></video></del>
    <form id="ju3ps"></form>
    <address id="ju3ps"></address>

    <menuitem id="ju3ps"><video id="ju3ps"><meter id="ju3ps"></meter></video></menuitem>

    <track id="ju3ps"></track>
    <th id="ju3ps"><address id="ju3ps"></address></th>

        <sub id="ju3ps"><meter id="ju3ps"></meter></sub>
          <sub id="ju3ps"><meter id="ju3ps"><cite id="ju3ps"></cite></meter></sub>
            <thead id="ju3ps"></thead>

                <thead id="ju3ps"></thead>

                  <track id="ju3ps"><meter id="ju3ps"></meter></track>
                    <nobr id="ju3ps"></nobr>

                    <sub id="ju3ps"><meter id="ju3ps"><cite id="ju3ps"></cite></meter></sub>

                      <video id="ju3ps"><progress id="ju3ps"><nobr id="ju3ps"></nobr></progress></video>
                      <sub id="ju3ps"><menuitem id="ju3ps"></menuitem></sub>

                      <thead id="ju3ps"></thead>

                      <sub id="ju3ps"><meter id="ju3ps"></meter></sub>

                      <font id="ju3ps"><meter id="ju3ps"><b id="ju3ps"></b></meter></font><nobr id="ju3ps"></nobr>
                        <sub id="ju3ps"></sub>

                            <sub id="ju3ps"><meter id="ju3ps"></meter></sub>

                                <sub id="ju3ps"></sub><ins id="ju3ps"></ins>
                                <thead id="ju3ps"></thead>

                                    • 會員服務
                                    • 商戶服務
                                    • 廣告服務
                                    • RSS
                                    搜鋪資訊
                                    首頁 原創 曝光臺 專題 訪談 行業 招商 拓展 商圈 簽約 會議 排行 資料
                                    搜鋪APP下載
                                    當前位置:搜鋪資訊>搜鋪訪談>正文

                                    濱江寶龍城總經理席蕾:進入爆發期的杭州商業將迎來洗牌

                                    2018-07-06 18:41:00 發表評論

                                    聯商網消息:5月28日,恒隆地產以107億拿下杭州百井坊商業地塊,擊敗了包括九龍倉、華潤、新鴻基、銀泰、城投(阿里)在內的眾多好手。恒隆的到來注定將為杭州商業抹上不一樣的色彩。今后會不會改寫武林商圈格局?又會在杭州掀起怎樣的商業風潮?值得每一位在杭商業地產人士的思考。

                                    對此,《聯商網》特別策劃“杭州城市商業冷思考”系列報道,對話一批杭城優質商業掌舵人,請他們一一發表真知灼見。

                                    本期《聯商網》采訪了杭州濱江寶龍城總經理席蕾,來聽聽她對恒隆進駐杭州的看法,以及對商場運營、同業競爭以及商圈發展趨勢的獨到見解。

                                    ▲杭州濱江寶龍城總經理席蕾

                                    恒隆入局推動杭州商業國際化

                                    武林商圈作為杭州城市商業黃金商圈,周邊購物中心林立,恒隆所處的百井坊板塊更是武林商圈的“至尊寶地”。對于恒隆入局,席蕾持開放和歡迎態度。“從目前來看,杭州商業活躍度并沒有一線城市高,有新血液進來對商圈來說是促進作用”,她表示。

                                    近年來,由于周邊商圈的不斷發展,武林商圈的輻射力度有所減弱。此外,由于杭州商業的特殊性,外來商業入杭一直都處于謹慎和觀望狀態,這次恒隆進駐,對于整個杭州城市消費聚集格局的改變也起到了一定積極作用。

                                    而從地塊屬性、溢價、商業性質等方面來說,具備港資背景的恒隆,營運、資本運作能力以及敏銳度嗅覺,肯定強于一些本土地產商,有利于推動杭州商業的國際化。

                                    對于恒隆未來發展,席蕾認為,杭州在全國城市商業排位中處于上升態勢,近兩年迎來購物中心大發展時代,外來地產商很容易形成自己的品牌優勢。由于恒隆的自身高端定位,消費者心理期望值都非常高,這也對其后期運營提出了新要求。

                                    杭州商業發展多年,“百貨基因”成為揮之不去的話題。不過,在席蕾看來,從早期開出的中高端購物中心來看,杭州購物中心雖然發展時間軸較一線城市較晚,但發展水平不容小覷。她認為,購物中心將來發展趨勢是社區化模式,就近消費也將成為常態。

                                    商業競爭應是1+1>2概念

                                    濱江作為杭州創新創業高地,其商業更多的是定位于高新產業園區的配套設施。在過去的14年間,濱江商業主要以星光大道、星耀城等小體量商業為主,尚缺乏真正意義上的城市商業綜合體。濱江寶龍城、龍湖天街的進駐,無疑給濱江商圈帶來了新活力。

                                    處于同一商圈,寶龍城與龍湖天街經常被外界調侃為“二龍戲珠”。對于商圈同業競爭,席蕾認為,雙方是相輔相成的關系,都是濱江商圈的重要提升者,并非是競爭對手,兩者之間其實應該是“1+1>2”的概念。

                                    ▲杭州濱江寶龍城

                                    2016年12月24日,被認為濱江首個真正意義上城市綜合體的濱江寶龍城開業,9個月后,另一座城市綜合體龍湖天街開門納客。實際上,寶龍城與龍湖天街在業態上存在一定差異性,龍湖天街主打潮流,寶龍城則聚焦時尚年輕家庭消費群體。從雙方所處的商業版圖看,彼此之間還有6公里直徑距離差。“對于濱江消費者來說,雙方的進入填補了很多空白,而雙方的定位都在往各自的優點上去提升”,席蕾表示。

                                    杭州商業似乎迎來了爆發之年,據《聯商網》統計,2018年杭州有近30個商業項目開業。對此,席蕾認為,就杭州商業項目的飽和度上來說,目前已處于井噴狀態。由于項目眾多,不少小體量商業可能會迎來洗牌,大體量商業會對周邊小體量造成覆蓋。隨著龍湖、銀泰等入局城西,萬達入駐城北,相關區域競爭將會十分激烈,如何把這塊“蛋糕”做的更符合消費者口味,對地產商的經營能力提出了更高要求。

                                    此外,隨著杭州城市擴容和消費升級,對地產商來說是一個利好。不過,這會對多層級商圈進行重新定位梳理,對于本土開發商來說,抗風險能力可能會越來越低。

                                    “我相信杭州未來三年在中國整個商業版圖中,會綻放出來很多的優秀運營商”,席蕾說道。

                                    寶龍“新零售”項目將落地

                                    “三分招商,七分運營”,在如今的消費背景下,做好購物中心不單單考驗運營商的經濟實力,還需要看中綜合運營能力。已經開業一年零五個月的濱江寶龍城,又交上了一份怎樣的答卷?

                                    ▲濱江寶龍城內景

                                    席蕾告訴《聯商網》,從數據上看,濱江寶龍城去年客流量突破2000萬。目前,濱江寶龍城日均客流量5萬,周末客流穩定在8萬左右。

                                    實際上,作為寶龍體系中的重要標桿,濱江寶龍城承擔了寶龍地產轉型“先鋒”的角色。目前寶龍商業形成了超高端、中高端、主流社區MALL三大產品線。對于聚焦中高端的濱江寶龍城來說,未來寶龍地產黑科技及新零售項目都將率先進行落地。

                                    今年1月17日,寶龍黑科技項目“創想實驗室”落地上海七寶寶龍城。即將在濱江寶龍城落地的這個項目迭代版,屆時將會集合財務、營銷等于一體,打通寶龍末端、會員體系等核心數據。“項目預計在明年下半年落地,此外還有一些體驗式新零售板塊融入”,席蕾透露。

                                    依托于近一年多來的消費大數據,為了讓品牌更加精準化,濱江寶龍城明年上半年將啟動新一輪業態布局。

                                    據了解,寶龍地產未來將在浙江省二三線城市大力拓展,明年浙江省內將有5個項目開業。此外,二三線省會城市也會是未來布局的重點。

                                    #杭州城市商業冷思考#系列報道

                                    多位資深操盤手縱論杭州商業發展現狀,差距在哪?

                                    一位資深商業操盤手眼中的杭州商業

                                    國大洪飛:歡迎恒隆入局,杭州商業需要新生力

                                    解百童民強:杭州商業創新走在全國前面

                                    龍湖商業如何在杭州講好差異化的空間故事?

                                    來福士中心黃加勇:商場運營要不斷帶來新鮮感

                                    (來源:聯商網 陳新生)

                                    原創聲明:凡注明稿件來自“搜鋪網”的所有文字、圖片,版權均屬搜鋪網資訊頻道所有,任何媒體、網站或個人未經本網協議授權不得轉載、引用或以其他方式復制發表。已經本網協議授權的媒體、網站,使用時必須注明稿件來源:搜鋪網,違者本網將依法追究責任。

                                    搜鋪資訊 責任編輯:周松平

                                    一周熱帖

                                    項目招商

                                    品牌拓展

                                    • 奧洛菲(oleva)
                                      奧洛菲(oleva)
                                      業態:美容護理
                                      需求面積:20-40㎡
                                      拓展區域:華東
                                    • 化妝品2悅芙媞(HAPSODE)
                                    • 甜品|軟飲3誠記甜品
                                    • 食品專賣4良品鋪子
                                    • 兒童游樂5樂圖空間(Latitude)
                                    • 眼鏡6甜蜜色(Sweet Color)
                                    分享到

                                    “微”觀商業地產

                                    總站微信

                                    總站

                                    查看分站微信

                                    浙江站微信

                                    浙江站

                                    江蘇站微信

                                    江蘇站

                                    安徽站微信

                                    安徽站

                                    山東站微信

                                    山東站

                                    收起微信

                                    搜鋪網 版權所有 Copyright ? 2004-2018 Soupu.com All Rights Reserved 浙B2-20150499

                                    業務合作咨詢:0571-87015503-836

                                    11选五中奖规则